עליית הריבית ושוק הנדל״ן. ללא ספק אחד הנושאים הכי מעוררי אמוציות בקרב הציבור הישראלי – ולא רק המשקיעים. הסברה הרווחת היא כי ריבית גבוהה מקררת את שוק הנדל״ן. אז קודם כל אנחנו נבין למה אומרים את זה, האם זה קשור לאלטרנטיבות השקעה, למשכנתאות שמתייקרות, ולעוד גורמים נוספים. ושנית, האם זה מתאר נכון את המצב הנוכחי? בנוסף, תמיד נשמעת הטענה שזה אולי נכון במקומות אחרים, אבל בישראל הצפופה בעלת הגידול הדמוגרפי הטבעי, מהגדולים בעולם המערבי, ישנם תנאים נקודתיים שמשנים את המשוואה הזו. בחלק הראשון התייחסנו לשוק הנדל״ן על רקע עליית הריבית.